La parcelle n'a pas pu être identifiée avec assez de certitude (surface de terrain absente ou plusieurs parcelles possibles) : pas de potentiel chiffré. Zone PLU probable : UEf (U).
Peu de marge : une offre autour de 1 171 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 1 200 000 € | — mise en ligne |
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Au coeur d'un quartier central, prisé et récemment réhabilité, découvrez cet élégant immeuble Belle Époque de 1911, répertorié comme édifice remarquable et signé par un architecte de renom.L'immeuble se compose de 6 appartements T3/T4, avec possibilité de créer un septième logements, ainsi que d'un local commercial avec sous-sol, de caves et d'un agréable jardin d'agrément à l'arrière.Parfaitement entretenu, il bénéficie notamment d'une cage d'escalier récemment rénovée et d'une toiture régulièrement suivie. La configuration de la cage d'escalier permet également d'envisager l'installation d'un ascenseur, offrant un potentiel supplémentaire de confort et de valorisation.L'ensemble est complété par 3 garages et 1 stationnement, situés dans des copropriétés à proximité immédiate.L'investissement présente une rentabilité locative saine et régulière, avec plusieurs leviers d'amélioration : création d'un logement supplémentaire, installation éventuelle d'un ascenseur, revalorisation progressive de certains loyers, évolution du bail commercial et valorisation des caves et surfaces annexes.Un bien patrimonial rare, réunissant caractère architectural, revenus locatifs et potentiel d'évolut...
