Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (2 100 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 1977 corniche pompidou, 83500 La Seyne-sur-Mer Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 26 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AW 117 · 1 150 m² (annonce : 1 100 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AW, numéro 117, commune La Seyne-sur-Mer)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 65 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de La Seyne-sur-Mer (PLU) · version en vigueur du 03/02/2026 · zone UBa · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −2 352 840 € | −2 221 599 € | −2 090 358 € | −246,3 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 286 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 314 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 0,3 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 410 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 1 150 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à La Seyne-sur-Mer →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 8,4 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Peu de marge : une offre autour de 2 050 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 122 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 2 100 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
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