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À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (420 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 71 Rue de la République, 83170 Brignoles Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 33 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AP 407 · 280 m² (annonce : 285 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AP, numéro 407, commune Brignoles)
Document utilisé PLU de Brignoles (PLU) · version en vigueur du 10/04/2026 · zone N · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −453 641 € | −349 609 € | −245 576 € | −48,9 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 0 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 5,7 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 325 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 280 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Brignoles →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Peu de marge : une offre autour de 410 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 292 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 420 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
CI IMMO vous propose à la vente, au coeur de Brignoles et à proximité immédiate des commerces et commodités, cet ensemble immobilier à usage mixte offrant de beaux volumes et un important potentiel de valorisation.Édifié sur une parcelle de 285 m², l'immeuble développe environ 325 m² répartis sur trois niveaux, auxquels viennent s'ajouter un sous-sol d'environ 102 m² et une toiture-terrasse d'environ 70 m². Au rez-de-chaussée, le bien comprend un local professionnel d'environ 102 m², bénéficiant d'un accès indépendant. Celui-ci est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial ayant pris effet le 1er octobre 2024. Le loyer contractuel initial est fixé à 1 000 € HT hors charges par mois, soit 12 000 € HT hors charges par an, avec indexation annuelle conformément aux dispositions du bail. Au premier étage, accessible indépendamment depuis la cour, se trouve un appartement d'environ 108 m², actuellement aménagé en bureaux. Il offre une distribution particulièrement confortable comprenant une entrée, un dégagement, un salon d'environ 24 m², une cuisine d'environ 18 m², trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. La surface mesurée est précisément de 108,39 m². Au de...
