Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (1 200 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 19 Rue de la République, 83270 Saint-Cyr-sur-Mer Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 6 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
DL 187 · 195 m² (annonce : 194 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section DL, numéro 187, commune Saint-Cyr-sur-Mer)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 165 m de cette parcelle : les agences masquent souvent l'adresse, ce point est approximatif.
Document utilisé PLU de Saint-Cyr-sur-Mer (PLU) · version en vigueur du 29/09/2026 · zone UAa · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −1 605 274 € | −1 530 051 € | −1 454 827 € | −295,9 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 189 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 207 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 1,8 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 235 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 195 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Saint-Cyr-sur-Mer →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 12,3 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Peu de marge : une offre autour de 1 171 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 1 200 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
IMMEUBLE - APPART. T3- TERRASSE - LOCAL COMMERCIAL - COUR INTÉRIEURE - CAVE VOUTÉE.Emplacement exceptionnel pour ce bel immeuble de caractère situé au coeur du centre animé de Saint Cyr sur mer et à seulement 4mn de la plage des Lecques. Ce bien d'exception, unique en son genre, allie cadre de vie rare, architecture de charme, dans l'un des villages les plus prisés du littoral varois. Organisé sur 4 niveaux, il se compose :* d'un superbe appartement de construction récente et bénéficiant d'une terrasse Tropézienne avec vue exceptionnelle, * d'un local commercial, * d'une cave voûtée en pierre sèche,* d'une cour avec espace de stationnement. L'appartement T3 de 95m2, en duplex, a été conçu avec soin dans un esprit contemporain et chaleureux. Il offre une belle pièce de vie lumineuse, deux chambres confortables et bien agencées, une belle terrasse tropézienne avec vue exceptionnelle sur le clocher de l'église.Le local commercial de 90 m2 sur 2 niveaux, accueille depuis plus de 14 ans une activité avec une forte notoriété et une rentabilité prouvée (bail 9 ans avec loyer de 2000EUR). En rez-de jardin, une magnifique cave voûtée en pierre sèche de 50m2 et une cour de 100m2 avec espace...
