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Adresse probable du terrain 565 Chemin de Hyères, 83210 La Farlède Déduite du cadastre (parcelle identifiée avec certitude), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 1 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AK 589 · 684 m² (annonce : 637 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AK, numéro 589, commune La Farlède)
Document utilisé PLU de La Farlède (PLU) · version en vigueur du 05/06/2026 · zone UCa · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Impossible | Non chiffré : Pas de création de surface, donc pas de contrainte d'emprise. En site inscrit, toute modification de façade ou de toiture passe par l'avis de l'ABF. | |||
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 203 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 223 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 1,9 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 0 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 684 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Construction neuve | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à La Farlède →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 1,6 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Peu de marge : une offre autour de 156 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 160 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Situé sur la commune de La Farlède, terrain constructible plat et dégagé d'une superficie de 637 m². Sa configuration offre de belles possibilités d'aménagement, avec la possibilité d'envisager, selon les règles d'urbanisme en vigueur, un projet d'habitation, un projet à vocation professionnelle ou commerciale, ou encore un projet mixte associant les deux. Le terrain peut ainsi convenir aussi bien à un particulier souhaitant y construire sa résidence qu'à un professionnel recherchant la possibilité de réunir lieu de vie et activité professionnelle sur un même site, par exemple avec une habitation complétée d'un atelier, d'un bureau ou d'un local dédié à son activité. Le terrain est plat, ce qui facilite l'implantation d'une future construction ainsi que l'aménagement des espaces extérieurs. Il se situe à proximité d'une voie ferrée et des axes autoroutiers. Une antenne-relais est également implantée dans le secteur. Les différents projets restent bien entendu soumis au PLU en vigueur et à l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Prix de vente : 160 000 euros - Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre p...
