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À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Adresse probable du terrain 244 Rue Nadine Bernot, 83130 La Garde Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 16 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AB 784 · 809 m² (annonce : 809 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AB, numéro 784, commune La Garde)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 44 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de La Garde (PLU) · version en vigueur du 03/02/2026 · zone UF · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Impossible | Non chiffré : Pas de création de surface, donc pas de contrainte d'emprise. En site inscrit, toute modification de façade ou de toiture passe par l'avis de l'ABF. | |||
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 0 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 18,6 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 0 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 809 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Construction neuve | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à La Garde →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Peu de marge : une offre autour de 341 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 349 000 € | — mise en ligne |
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LA GARDE - ELIVENTIS vous propose à la vente en exclusivité ce magnifique terrain à bâtir de 809 m², piscinable et viabilisé sur rue, idéalement situé rue Nadine Bernot, sur les coteaux d'Angèle, à La Garde.Ce terrain bénéficie d'une exposition sud et d'une échappée mer, offrant un cadre de vie lumineux et agréable, dans un environnement calme et recherché.Caractéristiques principales :Zone UFEmprise au sol autorisée : 323 m² (40 %)Surface de plancher : 130 m²Hauteur maximale des constructions : 7 mètres à l'égout du toitObligation de conserver 30 % de surface végétaliséeUn emplacement rare, dans un quartier composé de constructions récentes et de qualité, à proximité des commodités et grands axes.Notre avis : un terrain idéal pour un projet de villa contemporaine, dans un secteur prisé offrant à la fois tranquillité, accessibilité et cadre verdoyant.Notre fichier est partagé à tous les professionnels de l'immobilier, contactez-nous si vous souhaitez réaliser un intercabinet.Demandez Grégory COURTOIS pour plus d'informations et organiser une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque...
