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À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Adresse probable du terrain 507 Chemin du Collet des Abeilles, 83136 Néoules Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 32 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
0A 319 · 1 020 m² (annonce : 1 022 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section 0A, numéro 319, commune Néoules)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 1,3 km de cette parcelle : les agences masquent souvent l'adresse, ce point est approximatif.
Document utilisé Document d'urbanisme (PLU) · zone Ud · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Impossible | Non chiffré : Pas de création de surface, donc pas de contrainte d'emprise. En site inscrit, toute modification de façade ou de toiture passe par l'avis de l'ABF. | |||
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 0 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 16,5 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 0 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 1 020 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Construction neuve | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Néoules →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Peu de marge : une offre autour de 181 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 185 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
NOUVEAU TERRAINS A BATIR A VOIR RAPIDEMENT À NEOULESContactez sans tarder Adeline ONZATTI au O628435583Maisons France Confort en collaboration avec son partenaire foncier vous propose ce superbe terrain à bâtir de 1022 m² bénéficiant d'une exposition plein sud dans un environnement résidentiel, calme et boisé, idéal pour concrétiser votre projet de vie sous le soleil de la Côte d'Azur.Entièrement plat, viabilisé, piscinable et raccordé au tout à l'égout, ce terrain réunit toutes les qualités recherchées pour construire sereinement votre future maison.Situé dans un cadre privilégié, il offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités. Cette parcelle constitue une opportunité idéale pour réaliser une maison sur mesure avec Maisons France Confort d'une surface allant jusqu'à 230 m².Pour plus d'informations et une étude personnalisée de votre projet, contactez dès maintenant Adeline ONZATTI au O628435583. Elle vous accompagnera dans la réalisation de votre future maison, de la conception jusqu'à la remise des clés. Terrain proposé par un partenaire foncier selon disponibilités et autorisation de publicité et sélectionné par le constructeur en vue de construire...
