Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Adresse probable du terrain Rue Théophile Gauthier, 83200 Toulon Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 14 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
CZ 844 · 434 m² (annonce : 462 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section CZ, numéro 844, commune Toulon)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 68 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Toulon (PLU) · version en vigueur du 03/02/2026 · zone UD · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Impossible | Non chiffré : Pas de création de surface, donc pas de contrainte d'emprise. En site inscrit, toute modification de façade ou de toiture passe par l'avis de l'ABF. | |||
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 130 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 143 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 4,6 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 0 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 434 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Construction neuve | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Toulon →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 13 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Peu de marge : une offre autour de 192 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (431 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 199 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Voici une opportunité à saisir pour construire votre propre maison à Toulon dans un environnement agréable à seulement 10 minutes de la place de la Liberté et à proximité des commerces, des écoles et des facilités de transport (bus, gare SNCF, autoroutes) Pour réaliser ce beau projet, il faut prendre en compte le règlement du PLU en zone UE qui impose les éléments suivants: - Une emprise au sol maximum de 76m2 - Une surface de plancher qui peut atteindre 140m2 - La construction peut être effectué qu'en R+1 (un seul étage) ou de plain pied Pour information, la construction d'une maison de bon standing avec une bonne isolation, de grandes ouvertures sur le jardin et un chauffage performant coutent environ 2000EUR/M2 TTC. Sans oublier le luxe de garer sa voiture chez soi au quotidien et de la recharger en sécurité. C'est un projet qui réunit tous les éléments pour vous assurer une vie tranquille à Toulon. INFORMATIONS LEGALES Prix: 199 000EUR (Honoraires inclus à la charge du vendeur) Contact: Axel Tardy/06 35 40 23 92 DPE: Non concerné Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Georisques. Axel Tardy, gérant de la Société Immobilière...
