Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Adresse probable du terrain Impasse du Cimetiere, 83590 Gonfaron Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 107 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
0A 325 · 1 173 m² (annonce : 1 165 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section 0A, numéro 325, commune Gonfaron)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 406 m de cette parcelle : les agences masquent souvent l'adresse, ce point est approximatif.
Document utilisé Document d'urbanisme (RNU) · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Impossible | Non chiffré : Pas de création de surface, donc pas de contrainte d'emprise. En site inscrit, toute modification de façade ou de toiture passe par l'avis de l'ABF. | |||
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 0 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 12,6 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 0 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 1 173 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Construction neuve | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Gonfaron →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Peu de marge : une offre autour de 155 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 159 000 € | — mise en ligne |
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Gonfaron - Beau terrain à bâtir de 1 165 m², plat, au calme et exposé sudVous rêvez de faire construire votre maison dans un environnement verdoyant, avec de l'espace et une belle exposition ? Découvrez ce terrain à bâtir de 1 165 m² situé à Gonfaron, offrant un cadre agréable pour donner vie à votre projet.Plat et exposé sud, ce terrain présente de beaux atouts pour imaginer une maison lumineuse et des espaces extérieurs accueillants. Son environnement calme et verdoyant séduira ceux qui recherchent un lieu de vie où profiter du jardin, partager des moments en famille et se détendre sur une terrasse ensoleillée.Son principal atout : une importante capacité de construction, qui permet d'envisager un projet aux volumes généreux, dans le respect des règles d'urbanisme applicables. Grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur, chambres confortables, espace bureau ou pièces dédiées à vos loisirs : de nombreuses possibilités s'offrent à vous pour concevoir une maison adaptée à votre mode de vie.Avec ses 1 165 m², cette parcelle offre également l'espace nécessaire pour imaginer des extérieurs à votre image : jardin paysager aux essences méditerranéennes, coin détente ou espace de jeux......
