Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (765 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 416 Chemin des Valises, 83490 Le Muy Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 33 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AB 129 · 2 321 m² (annonce : 2 300 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AB, numéro 129, commune Le Muy)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 80 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Le Muy (PLU) · version en vigueur du 16/06/2025 · zone N · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −681 654 € | −638 760 € | −595 867 € | −216,7 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 193 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 212 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 8,1 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 134 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 2 321 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Le Muy →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 4,7 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Le Muy →
Négociation possible : une offre autour de 728 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 709 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 765 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19000 MAISON CONTEMPORAINE RÉNOVÉE - 134 m² + Grand SOUS-SOL - PISCINE CHAUFFÉE - AUCUN TRAVAUX ! IDÉAL POUR UNE ENTREPRISE Aux portes Des Arcs - Environnement campagne calme. COUP DE CŒUR GARANTI ! maison individuelle entièrement rénovée en 2024-2025, offrant 134 m² habitables et un vaste sous-sol climatisé sur 2300 m² de terrain Un bien moderne, lumineux et sans travaux, idéal pour une vie confortable dans un cadre paisible. INTÉRIEUR MODERNE & FONCTIONNEL : Grande pièce de vie traversante ouverte sur la terrasse (baies vitrées à galandage aluminium). Cuisine contemporaine équipée, plan de travail en quartz, cellier attenant. 3 chambres, dont 2 suites parentales avec salles d'eau + WC privatifs. 3ème chambre aménagée en dressing sur mesure. WC invités, buanderie aménagée. Sous-sol de 170 m² climatisé : garage, atelier, rangements, WC. CONFORT & ÉCONOMIES D'ÉNERGIE : 4 climatiseurs réversibles récents. Chauffe-eau thermodynamique programmable. Production solaire. Éclairage LED intégral. Confort optimal et consommation maîtrisée EXTÉRIEURS & SÉCURIT...
