Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (595 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 168 Chemin Deï Belugo, 83300 Draguignan Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 54 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
BE 523 · 619 m² (annonce : 616 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section BE, numéro 523, commune Draguignan)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 48 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Draguignan (PLU) · version en vigueur du 16/09/2026 · zone UCa · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −664 072 € | −615 097 € | −566 122 € | −182,7 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 152 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 167 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 6,4 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 153 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 619 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Draguignan →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 6,2 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Châteaudouble →
Négociation possible : une offre autour de 566 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 889 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 595 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22897 DRAGUIGNAN – Villa familiale F7 avec vue dégagée sur les hauteurs Située sur les hauteurs de Draguignan, au cœur d'un environnement résidentiel et parfaitement au calme, dans une impasse, cette belle villa d'environ 153 m² offre un cadre de vie agréable et une jolie vue dégagée. Édifiée sur un terrain de 616 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un vaste salon-séjour avec cuisine américaine ouverte, d'une buanderie et d'un WC indépendant. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains avec WC, un bureau ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs. Le sous-sol propose une chambre supplémentaire et un bureau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : espace indépendant, télétravail ou accueil de famille et d'amis. Un garage complète ce bien. Équipée de panneaux solaires, cette villa bénéficie également d'un environnement privilégié et d'une belle luminosité. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et de confort, tout en restant proche des commodités de D...
