Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (159 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 43 Rue des Roches Rouges, 83230 Bormes-les-Mimosas Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 3 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AK 254 · 101 m² (annonce : 100 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AK, numéro 254, commune Bormes-les-Mimosas)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 97 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Bormes-les-Mimosas (PLU) · version en vigueur du 25/06/2025 · zone Ujn · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −177 102 € | −162 377 € | −147 653 € | −160,5 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 46 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 50 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 14,8 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 46 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 101 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Bormes-les-Mimosas →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 5,6 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bormes-les-Mimosas →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 457 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 159 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
GFP Immobilier vous propose à Bormes-les-Mimosas, au sein d'un domaine privé et fermé, dans un environnement calme et verdoyant, cette habitation légère de loisirs d'environ 46 m² implantée sur une parcelle d'environ 100 m². Le bien se compose de deux espaces de vie distincts. Le principal, d'environ 17 m², bénéficie d'une double exposition nord et ouest. Le second séjour, exposé ouest, ouvre sur les extérieurs et profite d'une agréable lumière en fin de journée. La partie nuit comprend deux espaces avec rangements ainsi que deux salles d'eau, dont une avec WC. La cuisine est aménagée et équipée avec plaque de cuisson gaz, four et rangements. À l'extérieur, une terrasse d'environ 12 m² exposée ouest permet de profiter d'une vue dégagée sur les collines et l'environnement naturel. Le domaine offre un cadre particulièrement agréable pour une résidence secondaire avec deux piscines, des espaces communs et une atmosphère paisible. Le bien dispose également d'un stationnement privatif permettant d'accueillir deux véhicules. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser les espaces et de personnaliser entièrement ce pied-à-terre. La vent...
