Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (1 200 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 7ter Impasse Lazare Carnot Bis, 83340 Le Luc Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 23 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
0C 1682 · 4 125 m² (annonce : 4 092 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section 0C, numéro 1682, commune Le Luc)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 506 m de cette parcelle : les agences masquent souvent l'adresse, ce point est approximatif.
Document utilisé PLU de Le Luc (PLU) · version en vigueur du 12/12/2023 · zone N · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −1 329 106 € | −1 183 460 € | −1 037 815 € | −118,2 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 264 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 290 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 35,5 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 455 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 4 125 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Le Luc →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 5,7 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Peu de marge : une offre autour de 1 171 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 1 200 000 € | — mise en ligne |
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ImmoProvence by Victoria Immobilier vous propose, au Luc, un ensemble immobilier rare de 16 pièces, organisé en véritable hameau provençal privé. Développant environ 455 m2 habitables, il réunit trois habitations indépendantes au coeur d'un superbe domaine paysager de plus de 4 000 m2.Dès l'entrée, la propriété séduit par son équilibre et la qualité de ses aménagements : grand portail en ferronnerie, allées structurées, stationnements généreux, oliveraie en production, boulodrome, fontaine en pierre et terrasses ombragées, composent un cadre particulièrement soigné. Les cyprès, platanes, figuier, cerisier, citronnier et tilleul installent immédiatement une ambiance méditerranéenne élégante et apaisante.La bastide principale, T9 d'environ 250 m2: pleine de caractère, s'organise autour d'un ancien pigeonnier et offre de beaux volumes ouverts sur l'extérieur. Deux salons lumineux, dont un avec cheminée, prolongent naturellement les espaces de vie vers les terrasses. La cuisine moderne, entièrement équipée, et son indispensable arrière-cuisine, sont pensées pour un usage intérieur/extérieur fluide.Six suites, réparties avec justesse, permettent de recevoir tout en préservant l'intimité...
