Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (1 290 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 60 Rue d' ISTRIE, 83600 Fréjus Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 33 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AL 278 · 1 807 m² (annonce : 1 766 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AL, numéro 278, commune Fréjus)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 50 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Fréjus (PLU) · version en vigueur du 26/01/2026 · zone UCc · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −1 444 888 € | −1 362 303 € | −1 279 717 € | −240,0 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 227 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 249 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 3,6 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 258 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 1 807 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Fréjus →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 6,3 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Les Adrets-de-l'Estérel →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 996 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 1 290 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Au coeur d'un domaine privé et résidentiel de la Tour de Mare, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, découvrez cette villa d'architecte d'environ 224m2, implantée sur un magnifique terrain paysager de 1 766 m2, richement arboré d'essences méditerranéennes et offrant une intimité totale, sans vis-à-vis. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond de 2,70 m et ses matériaux de qualité. Le vaste séjour de 61 m2 avec cheminée s'ouvre largement sur les terrasses et le jardin. La villa dispose également d'une cuisine indépendante équipée, d'une véranda tournée vers l'extérieur et d'une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains complète. Un studio actuellement exploité en grand bureau indépendant d'environ 33 m2, avec cuisine équipée, salle d'eau, WC et hammam, offre de multiples possibilités : espace professionnel, chambre d'amis ou espace totalement autonome. À l'étage, trois chambres ouvrant sur balcon bénéficient de deux salles d'eau et d'un WC indépendant. À l'extérieur, l'esprit méditerranéen prend toute sa dimension : piscine à débordement au sel, vaste terrasse, pool-house avec cuisine équipée et barbecu...
