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Adresse probable du terrain 170 boulevard des girelles, 83380 Roquebrune-sur-Argens Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 19 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
BY 76 · 939 m² (annonce : 881 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section BY, numéro 76, commune Les Issambres)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 43 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Roquebrune-Sur-Argens (PLU) · version en vigueur du 26/09/2024 · zone UD · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Impossible | Non chiffré : Pas de création de surface, donc pas de contrainte d'emprise. En site inscrit, toute modification de façade ou de toiture passe par l'avis de l'ABF. | |||
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 144 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 158 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 10,1 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 0 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 939 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Construction neuve | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Les Issambres →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 1,3 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Peu de marge : une offre autour de 644 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 660 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
LES ISSAMBRES TERRAIN PLUS PETITE MAISON A VENDRE; Emplacement d'exception et potentiel absolu pour ce bien situé dans l'un des secteurs plus recherchés des Issambres. Actuellement édifiée sur une parcelle de 880 m, une petite maison indépendante de 57 m² de plain pied est à détruire pour laisser place à une réalisation d'architecture provençale haut de gamme. Le futur projet vous fera profiter d'une magnifique vue mer à l'étage, le projet de permis de construire est actuellement en cours.Au calme, à proximité de la plage, ce terrain est idéal pour bâtir la villa de vos rêves!Echappée mer de plain pied très belle vue mer de l'étage!
