Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Adresse probable du terrain 546 chemin de l'evescat, 83500 La Seyne-sur-Mer Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 27 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AT 372 · 209 m² (annonce : 210 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AT, numéro 372, commune La Seyne-sur-Mer)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 48 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de La Seyne-sur-Mer (PLU) · version en vigueur du 03/02/2026 · zone UC · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Impossible | Non chiffré : Pas de création de surface, donc pas de contrainte d'emprise. En site inscrit, toute modification de façade ou de toiture passe par l'avis de l'ABF. | |||
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 0 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 15,7 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 0 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 209 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Construction neuve | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à La Seyne-sur-Mer →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Peu de marge : une offre autour de 307 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 315 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Sur le secteur apprécié du Fort Napoléon, votre agence RIVOLI IMMOBILIER vous présente ce bas de villa de 71 m2 avec Jardin et 2 Garages.Ce bien se compose d'un séjour de 25m2 donnant sur une jolie terrasse, une cuisine indépendante, 2 chambres , une salle d'eau , une grande salle de bain pouvant être réaménagée en 3ème chambre.Côté extérieur, ce bien dispose d'un joli jardin cloturé et arboré de 210m2 environ, terrasse un coin barbecue et four à pizza . Niveau stationnement vous disposerez de 2 garages de 17m2 chacun ainsi que 2 places de parking . Possibilité de rentrer plusieurs véhicules sur la parcelle . Une caveCopropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours).
