Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (469 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain Chemin des Sureaux, 83660 Carnoules Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 18 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AL 56 · 1 423 m² (annonce : 1 344 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AL, numéro 56, commune Carnoules)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 75 m de cette parcelle.
Document utilisé Document d'urbanisme (PLU) · version en vigueur du 27/06/2024 · zone Uba · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −522 582 € | −480 008 € | −437 435 € | −164,0 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 166 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 182 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 2,8 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 133 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 1 423 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Carnoules →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 6,4 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Carnoules →
Négociation possible : une offre autour de 446 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 469 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
iad France - Nathalie Querrien vous propose: CARNOULES - MAISON - T5 133M² - PISCINE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUSEBénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison à Carnoules, construite en 1990 et maintenue en très bon état, elle offre un cadre de vie lumineux et confortable sur un terrain d'environ 1 300 m². Avec ses 133 m² habitables répartis en cinq pièces, elle séduit par la qualité de ses équipements et la générosité de ses volumes.Le cOEur du logement est constitué d'un vaste séjour/cuisine/salon d'environ 40 m2 m², lumineux grâce à son orientation. Cet espace convivial et bien dimensionné réunit les pièces de vie dans une configuration fluide et agréable au quotidien, elle se prolonge également avec une véranda.La maison compte également trois chambres aux dimensions fonctionnelles, une salle d'eau et un WC séparé. Un cellier complète utilement l'agencement intérieur, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable.À noter la présence d'un T2 indépendant d'environ 32 m², atout peu courant qui ouvre de nombreuses perspectives : accueil de proches, usage personnel ou autre projet d'aménagement selon vos besoins.Du côté des équipements, le bien est doté de l...
