Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (385 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 185 Chemin du Parouvier, 83690 Salernes Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 70 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AC 218 · 3 060 m² (annonce : 3 083 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AC, numéro 218, commune Salernes)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 101 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Salernes (PLU) · version en vigueur du 16/06/2025 · zone N · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −428 858 € | −393 327 € | −357 796 € | −161,1 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 0 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 23,3 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 111 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 3 060 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Salernes →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Salernes →
Négociation possible : une offre autour de 367 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 468 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 385 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Maison provençale au calme avec piscine, jardin et potentiel d’évolutionSituée dans un environnement paisible et préservé, cette agréable maison provençale de plain-pied offre environ 111 m² habitables sur un terrain de 3 083 m². Elle séduit par son cadre naturel, sa piscine et son potentiel d’évolution. La maison, lumineuse et confortable, est entièrement de plain-pied. Elle comprend un salon d’environ 13,85 m² ainsi qu’une belle salle à manger de 23,26 m², largement ouverte sur la terrasse couverte et le jardin grâce à de grandes portes-fenêtres. La cuisine indépendante de 14,89 m² est spacieuse et fonctionnelle, complétée par une buanderie de 2,85 m².L’espace nuit se compose de trois chambres d’environ 10,90 m², 10,41 m² et 14,91 m². La chambre principale dispose de sa propre salle d’eau avec WC, tandis qu’une salle de bains avec WC d’environ 9,61 m² dessert les autres chambres. Un dégagement de 7,32 m² assure une circulation agréable entre les différents espaces.Pour un confort optimal toute l’année, la maison est équipée de la climatisation et d’un poêle à bois. Elle bénéficie d’un classement énergétique C et est raccordée au tout-à-l’égout. Quelques travaux sont à prévoir dan...
