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À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (450 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 949bis Chemin Saint Lazare, 83136 Méounes-lès-Montrieux Déduite du cadastre (parcelle identifiée avec certitude), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 25 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
0C 1272 · 1 253 m² (annonce : 1 263 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section 0C, numéro 1272, commune Méounes-lès-Montrieux)
Document utilisé PLU de Méounes-lès-Montrieux (PLU) · version en vigueur du 08/07/2025 · zone UD · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −324 444 € | −281 550 € | −238 657 € | −95,5 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 190 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 209 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 6,1 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 134 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 1 253 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Méounes-lès-Montrieux →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 3,7 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Forcalqueiret →
Peu de marge : une offre autour de 439 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 450 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Agnès ANNOI vous propose à la vente, sur les hauteurs de Méounes-les-Montrieux, au cœur de la Provence Verte, cette agréable villa d'environ 134 m² habitables, entièrement rénovée avec soin, implantée sur un terrain de 1 263 m².Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et la qualité de ses aménagements. La maison offre une vaste pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse et chaleureuse, avec poutres apparentes et poêle à bois. Dans son prolongement, une cuisine contemporaine d'environ 25 m² avec îlot central, invite à la convivialité. Une élégante verrière réalisée sur mesure par un ferronnier apporte une touche de caractère à cet ensemble. Une arrière-cuisine/buanderie complète cet espace.La partie nuit comprend trois chambres confortables d'environ 14 m² chacune, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et de toilettes.Entièrement rénovée, cette villa bénéficie d'équipements privilégiant confort et performance énergétique : isolation thermique par l'extérieur, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, climatisation, VMC et menuiseries double vitrage en aluminium ou en bois. Elle est également raccordée au tout-à-l'égout et disp...
