Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (550 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 34bis Chemin de la Bergerie, 83230 Bormes-les-Mimosas Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 14 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AL 413 · 926 m² (annonce : 899 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AL, numéro 413, commune Bormes-les-Mimosas)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 46 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Bormes-les-Mimosas (PLU) · version en vigueur du 25/06/2025 · zone Ub · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −618 754 € | −596 027 € | −573 300 € | −381,6 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 161 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 177 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 10,4 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 71 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 926 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Bormes-les-Mimosas →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 3,5 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bormes-les-Mimosas →
Négociation possible : une offre autour de 524 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (7 746 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 550 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
L'agence LAVANDOU IMMOBILIER, SARL familiale depuis 1985, vous propose à la vente cette maison type 3 de 71 m2 habitable, implantée sur un beau terrain relativement plat de 899 m2 piscinable en exposition SUD et idéalement située à proximité des commerces, d'un cinéma et à quelques minutes du centre-ville du Lavandou. Elle est composée d'une entrée, une cuisine équipée, un salon-séjour 20,40 m2, une véranda, deux chambres, deux salles d'eau avec WC, un cellier. Son terrain généreux offre de nombreuses possibilités d'aménagement voir d'extension de la maison. Une belle opportunité à découvrir sans tarder pour profiter du cadre de vie privilégié des communes de Bormes les Mimosas et Le Lavandou!
