Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (835 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 307 Chemin de la Pinède, 83480 Puget-sur-Argens Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 39 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AL 420 · 1 947 m² (annonce : 2 116 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AL, numéro 420, commune Puget-sur-Argens)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 92 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Puget-sur-Argens (PLU) · version en vigueur du 26/09/2024 · zone UC · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −1 126 864 € | −1 071 487 € | −1 016 110 € | −281,5 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 231 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 254 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 5,5 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 173 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 1 947 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Puget-sur-Argens →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 1,6 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Puget-sur-Argens →
Peu de marge : une offre autour de 805 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 822 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 835 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Puget-sur-Argens, à quelques minutes de Fréjus et de l'accès à l'A8, dans un secteur résidentiel calme.Rare sur le secteur : une villa provençale de 173 m² habitables posée sur un terrain de 2 116 m², arboré de pins parasols, de palmiers et d'oliviers, avec piscine sous abri.La maison, de construction traditionnelle (1980), offre de beaux volumes et un vrai cachet : poutres apparentes, vitraux, tomettes en terre cuite et grande hauteur sous plafond dans la pièce de vie.Elle se compose de plain-pied :un hall d'entrée de 13 m²un séjour de 39 m² orienté ouest, avec cheminée et grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasseune cuisine semi-ouverte de 17 m² sur le séjourune chambre parentale de 22 m² avec salle de bain ouvertedeux autres chambres de 14 m² environune salle de bain et deux WC indépendantsÀ l'étage, une mezzanine de 31 m² sous charpente apparente, idéale pour un bureau, un espace détente ou une chambre d'appoint.En complément : un sous-sol avec une pièce polyvalente de 26 m² et une cave, ainsi qu'un garage attenant de 28 m².À l'extérieur : terrasse couverte de 32 m², nombreuses terrasses dallées, piscine avec abri télescopique, grande cour de stationnement fermée par un por...
