Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (659 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 394 Avenue des Rouges Gorges, 83700 Saint-Raphaël Déduite du cadastre (parcelle identifiée avec certitude), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 18 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AX 212 · 920 m² (annonce : 950 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AX, numéro 212, commune Saint-Raphaël)
Document utilisé PLU de Saint-Raphaël (PLU) · version en vigueur du 10/09/2026 · zone Uvj2 · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −736 509 € | −686 894 € | −637 278 € | −201,4 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 168 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 184 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 12,9 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 155 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 920 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Saint-Raphaël →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 7,4 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Saint-Raphaël →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 252 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 659 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Saint-Raphaël, secteur de Boulouris à environ 1 km des plages, Villa T8 de 155 m2 sur 950 m2 de terrain. Construite sur deux niveaux en 1965 et rénovée en 2006, elle comprend au rez-de-chaussée un appartement T3 de 62 m2 (hauteur sous plafond 2,20 m) composé d'un salon de 17 m2 avec un espace cuisine de 9 m2, deux chambres (12 m2 et 15 m2), une salle d'eau/WC, une terrasse couverte de 33 m2, une terrasse découverte de 26 m2 et un garage carrelé de 27 m2. A l'étage un appartement T5 de 93 m2 comprenant un dégagement de 10 m2, un salon/séjour de 21 m2, une cuisine équipée de 12 m2, trois chambres (9 m2, 11 m2 et 15 m2), un bureau, un WC, une salle de bains/WC et une terrasse de 28 m2 avec vue dominante et panoramique. L'ensemble sur un beau terrain piscinable, clos et arboré de 950 m2 avec un cabanon en bois, un abri de voiture de 32 m2 et un portail automatique. Cette villa est idéale pour une grande famille, ne manquez pas cette opportunité unique de devenir le propriétaire d'un bien de caractère dans un environnement privilégié. Le secteur de Boulouris, à Saint-Raphaël, est l'un des plus prisés pour sa tranquillité et son cadre de vie. Il est aussi réputé pour ses plages, ses cr...
