Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (1 650 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain Tirassol, 83680 La Garde-Freinet Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 130 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
0B 515 · 2 508 m² (annonce : 2 500 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section 0B, numéro 515, commune La Garde-Freinet)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 468 m de cette parcelle : les agences masquent souvent l'adresse, ce point est approximatif.
Document utilisé PLU de La Garde-Freinet (PLU) · version en vigueur du 20/02/2020 · zone N · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −1 853 686 € | −1 773 661 € | −1 693 636 € | −322,5 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 315 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 346 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 25,8 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 250 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 2 508 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à La Garde-Freinet →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 3,5 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de La Garde-Freinet →
Peu de marge : une offre autour de 1 591 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 600 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 1 650 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Située à proximité du village, cette propriété récente, achevée en 2024, offre 250 m² habitables sur une parcelle paysagée de 2 500 m², dans un cadre privilégié alliant élégance et tranquillité.La maison principale, d'une superficie de 185 m², séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle se compose d'un vaste séjour ouvert sur une cuisine moderne, de quatre chambres, dont deux suites parentales, ainsi que d'une salle de bains indépendante.À l'extérieur, les espaces ont été soigneusement aménagés pour profiter pleinement des beaux jours. Une piscine chauffée à débordement de 5 x 11 mètres s'intègre harmonieusement au jardin et offre une vue panoramique sur les montagnes environnantes.La propriété bénéficie de prestations de qualité : sols en pierre de Bourgogne, plan de travail en granit, chauffage au sol, climatisation gainable, pompes à chaleur, panneaux photovoltaïques, ainsi qu'un double garage de plus de 80 m².Deux appartements indépendants, de type T3 et T4, chacun agrémenté de sa terrasse, complètent ce bien. Ils offrent de nombreuses possibilités, que ce soit pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou envisager un investissement locatif.Une propriété...
