Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (495 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 298 Route de la Planque, 83390 Puget-Ville Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 28 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AK 197 · 1 509 m² (annonce : 1 510 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AK, numéro 197, commune Puget-Ville)
Document utilisé PLU de Puget-Ville (PLU) · version en vigueur du 31/07/2018 · zone UC · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −551 439 € | −505 984 € | −460 530 € | −162,0 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 142 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 156 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 4 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 142 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 1 509 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Puget-Ville →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 3,6 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Cuers →
Peu de marge : une offre autour de 483 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 495 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Liberkeys - Crédit Mutuel Arkéa vous propose en exclusivité cette maison récente de 142,65 m² de surface totale, dont 114,83 m² habitables, avec garage fermé de 25 m² située à Puget-Ville sur un terrain paysager de 1 510 m², dans un environnement résidentiel calme. Au rez-de-chaussée, la maison comprend une pièce de vie lumineuse avec séjour, salle à manger et cuisine équipée, un bureau de 11 m² idéal pour le télétravail, une salle d'eau et un WC. Un cellier aménagé dans l'entrée offre des rangements supplémentaires. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de 12, 10 et 9 m², d'une salle de bains et d'un WC séparé. Côté confort, la maison dispose d'une climatisation réversible installée début 2026, avec une unité dans le salon et une dans la chambre principale à l'étage, complétée par des radiateurs électriques. Côté technique, l'ensemble construit en 2005 profite d'une belle architecture provençale typique, d'une excellente disposition des pièces et de matériaux de qualité (baies vitrées à galandage). La maison est bâtie sur vide sanitaire. À l'extérieur, la terrasse exposée au sud et le vaste jardin offrent un cadre agréable et de nombreuses possibilités d'aména...
