Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (450 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 1 Rue de la Banasterie, 84000 Avignon Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 2 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
DK 107 · 30 m² (annonce : 30 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section DK, numéro 107, commune Avignon)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 41 m de cette parcelle.
Document utilisé Document d'urbanisme (RNU) · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −418 653 € | −361 908 € | −329 122 € | −108,7 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 29 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 31 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 2,9 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 130 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 30 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Avignon →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 12,5 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Peu de marge : une offre autour de 439 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 462 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 450 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Situé en plein coeur d'Avignon, dans le très recherché quartier de la Banasterie, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des remparts, des commerces et de toutes les commodités du centre historique.En très bon état général, cet immeuble offre une belle opportunité d'investissement grâce à sa configuration, son emplacement privilégié et ses quatre lots. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'un local commercial, puis de trois logements à l'étage, comprenant un studio d'environ 30 m² et deux appartements de type T2 d'environ 30 m² chacun.Le studio propose une configuration fonctionnelle et agréable, parfaitement adaptée à une location en centre-ville. Les deux T2 disposent chacun d'une chambre ainsi que d'un bureau pouvant aisément être utilisé comme espace de travail ou aménagé en seconde chambre selon les besoins. Leur pièce de vie, particulièrement lumineuse, constitue un véritable atout. Elle bénéficie d'une vue agréable sur la place des Châtaignes, offrant aux appartements un cadre de vie chaleureux et recherché au coeur du centre historique.L'ensemble des appartements est équipé de la climatisation, apportant un confort appréciable...
