Peu de marge : une offre autour de 257 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 012 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 263 100 € | — mise en ligne |
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Investisseurs, immeuble de rapport complet à vendre dans le quartier de la Fonderie à Mulhouse, au pied du centre historique et à quelques minutes du campus universitaire. Cinq niveaux, un appartement par étage, environ 261 m2 habitables.Composition :Rez-de-chaussée : un appartement F2 de 46 m2, loué 480 EUR HC/mois1er étage : un appartement F3 de 60 m2, loué 465 EUR HC/mois2e étage : un appartement F3 de 60 m2, loué 515 EUR HC/mois3e étage : un appartement F3 de 60 m2, loué 435 EUR HC/mois4e étage : un appartement F2 mansardé de 35 m2, loué 320 EUR HC/moisCour intérieure à l'arrièreLoyers prévus aux baux : 2 215 EUR HC/mois, soit 26 580 EUR/an. La rentabilité brute est de 10,1 % sur le prix honoraires inclus. Taxe foncière : 2 550 EUR/an.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans les appartements et les parties communes. Le prix en tient compte. C'est aussi là que se crée la valeur : une fois les logements remis au goût du jour, les loyers peuvent atteindre environ 2 650 EUR HC/mois.Prix : 263 100 EUR honoraires inclus -- Honoraires : 5,24 % TTC à la charge de l'acquéreurLes logements étant occupés, il n'y a pas de photos intérieures, par respect pour les locataires.Diagn...
