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À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Adresse probable du terrain 9 Allée des Mûriers, 30250 Sommières Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 12 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AP 1252 · 39 m² (annonce : 39 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AP, numéro 1252, commune Sommières)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 572 m de cette parcelle : les agences masquent souvent l'adresse, ce point est approximatif.
Document utilisé PLU de Sommières (PLU) · version en vigueur du 04/02/2025 · zone UC · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Impossible | Non chiffré : Pas de création de surface, donc pas de contrainte d'emprise. En site inscrit, toute modification de façade ou de toiture passe par l'avis de l'ABF. | |||
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 0 m²). 1 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 0 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 0 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 39 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Construction neuve | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Sommières →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | 50 % | |
| Hauteur maximale | 13 m | |
| Implantation | voie 0 m, limites 3 m | |
| Pleine terre | 20 % | au moins 8 m² non construits |
| Espaces verts | 20 % | |
| Stationnement | 1,5 place par logement |
Notes de lecture du règlement : Hauteur à l'égout/acrotère. Logements individuels : 7 m max. Sous-secteur UCb : hauteur 14 m, emprise 80% (vs 50% UC général). UCa : emprise 80%. Recul RD6110/RD22 : 25 m. Zone PPRi (inondation), aléa ruissellement pluvial (TN+0,80 cm en secteurs identifiés), feux forêt (OLD, aléa), retrait-gonflement argiles, chute blocs (aléa élevé/modéré). Fossés : obstruction interdite. Toitures pentes 25-35%, tôle ondulée/fibrociment interdits. Clôtures max 2 m, doublées haies, transparence hydraulique en zone inondable. 1 arbre/30 m² pleine terre, stationnement 1 arbre/4 places. Compensation imperméab. 100 l/m² min. Voies desserte 3,5 m (5 m si contexte). Eaux pluviales séparées des usées.
Peu de marge : une offre autour de 142 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 145 000 € | — mise en ligne |
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