Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Lot en cours de division : parcelle mère non confirmée, chiffrage indicatif à vérifier avec l'agence Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Adresse probable du terrain 21 Impasse Biscan-pas, 34670 Saint-Brès Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 9 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
0A 830 · 631 m² (annonce : 315 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section 0A, numéro 830, commune Saint-Brès)
Document utilisé Plui Montpellier Mediterranee Metropole (PLUm) · version en vigueur du 02/06/2026 · zone UC 3-2-a · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Impossible | Non chiffré : Pas de création de surface, donc pas de contrainte d'emprise. En site inscrit, toute modification de façade ou de toiture passe par l'avis de l'ABF. | |||
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 210 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 231 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 1,3 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 0 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 631 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Construction neuve | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Saint-Brès →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 3,1 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Notes de lecture du règlement : PDF non exploitable (scan ?)
Peu de marge : une offre autour de 200 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 205 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
TERRAIN À BÂTIR À SAINT-BRÈS – 315 M² + GARAGE 50 M² EN NUE-PROPRIÉTÉUn emplacement privilégié pour concrétiser votre projet de construction !CASTRIMMO vous propose à la vente ce terrain à bâtir de 200m² avec un garage de 50 m2 sur une parcelle de 115m2. Idéalement situé dans une impasse calme et résidentielle, à seulement quelques minutes du centre de Saint-Brès.Une belle opportunité pour réaliser un projet de construction sur mesure, que ce soit pour un premier achat ou pour concevoir votre future maison selon vos envies.LES ATOUTS DU TERRAINLe terrain bénéficie de plusieurs équipements et caractéristiques facilitant la réalisation de votre projet :Compteur d’eau déjà présentTout-à-l’égout accessible dans l’impasseFibre optique disponibleEmprise au sol maximale de 45 %, soit jusqu’à 90 m²Construction possible en R+1, sous réserve des règles d’urbanisme applicablesUN GARAGE DE 50 M² EN COMPLÉMENTAfin d’accompagner votre projet et de vous offrir une solution de stationnement et de stockage particulièrement intéressante, un garage de 50 m² est obligatoirement vendu en nue-propriété avec le terrain, au prix de 30 000 €.Le garage dispose notamment :d’un compteur électrique ;d’une pris...
