Peu de marge : une offre autour de 171 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 190 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 17/10/2026 | 175 700 € | — mise en ligne |
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Situé rue du Clocher Saint-Pierre à Douai, en hypercentre, cet immeuble ancien développe 147,69 m² de surface principale, auxquels s’ajoutent une dépendance de 16,42 m², une cour, une cave et environ 45 m² de combles bruts. Le bien est actuellement aménagé au RDC pour un usage professionnel et dans les étages en habitation. Changement de destination facile. - Le rez-de-chaussée d’environ 60 m² comprend un accueil, une salle d’attente, plusieurs bureaux, des circulations et un WC. La dépendance située de l’autre côté de la cour est actuellement utilisée comme salle d’archives. Ce RDC peut être transformé en logement indépendant si nécessaire. - Le 1er étage d’environ 43 m² comprend une grande pièce, une cuisine, une salle d’eau avec WC et un palier. - Le 2e étage d’environ 45 m² comprend deux grandes pièces et un palier. - Les combles d’environ 45 m² bruts offrent un potentiel complémentaire d’aménagement. Deux destinations principales peuvent être envisagées : - Professions libérales ou activité tertiaire, notamment en raison de la proximité immédiate du centre-ville et des juridictions de Douai. - Projet résidentiel locatif, avec possibilité d’étudier une division en plusieurs log...
