Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Alexain →
Négociation possible : une offre autour de 533 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (9 485 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 16/10/2026 | 560 000 € | — mise en ligne |
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Idéalement situé entre la place Gambetta et la place Martin-Nadaud, au cœur du très recherché Village Gambetta, vous profiterez d’une vie de quartier animée (commerces, restaurants, squares, marchés, écoles, métros à deux pas), tout en bénéficiant d’un calme exceptionnel et d’une atmosphère unique évoquant davantage une maison de ville qu’un appartement traditionnel. Accessible par quelques marches depuis la cour commune, le bien se développe sur deux niveaux (duplex). Le premier niveau accueille une entrée, une cuisine indépendante ainsi qu’un agréable séjour exposé sud-est. À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau et des WC indépendants. Le bien offre également de nombreuses possibilités d’aménagement. Vous apprécierez également l’absence de voisin au-dessus des chambres, les combles prenant place au dernier niveau, ainsi que la révision récente des toitures de la copropriété. La superficie au sol est de 59.04 m². La superficie carrez est de 56.5 m². Une cave complète ce bien. Un bien rare sur le secteur, offrant le charme et l’indépendance d’une petite maison au cœur de Paris. Profession libérale possible !
