Peu de marge : une offre autour de 59 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 500 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 14/10/2026 | 60 000 € | — mise en ligne |
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TABAC + LOGEMENT – EXCLUSIVITÉ – FORT POTENTIEL – CENTRE-VILLE DE MÂCON Prix de vente : 79 900 € Plein centre-ville de Mâcon – rue commerçante avec fort flux de passageÀ vendre en EXCLUSIVITÉ, tabac de quartier idéalement situé, en rue commerçante dynamique, avec tous commerces ouverts et un passage constant tout au long de la journée.Affaire clairement sous-exploitée• Horaires limités• Offre produits réduite• Presse retirée mais facilement réactivable• Pas de borne PMU actuellement (installation possible) Très fort potentiel de développement par élargissement des horaires, remise en place de la presse, PMU, ventes complémentaires.Logement sur place Loyer très attractif : env. 520 € / mois (commerce + logement)Prix accessibleIdéal première acquisitionEmplacement centralPotentiel immédiat de relance et de valorisationInformations et visites sur demande – dossier sérieux uniquement.Ilhem BADRI – Cesar & Brutus 06 41 06 95 96 [email protected] 920 854 569 EI LyonSIRET 920 854 869Référence annonce : IB-9409 Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Ilhem BADRIAgent commercial (Entreprise individuelle)
