MUDAISON - Terrain de loisir 100m2 dans jardin partagé — Historique du prix

15 000 €

100 m² 150 €/m²

Mudaison 34130 · Cabinet Grand Sud

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Potentiel du terrain

Fiabilité à confirmer

À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.

BilanAucun scénario chiffrable

Parcelle retenue Zone PLU UA Bâti  Autres candidates 

Parcelle et adresse probable

Parcelle non confirmée : estimation à vérifier avec l'agence.

Adresse probable du terrain 11 Rue de la Halle, 34130 Mudaison Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 2 m du centre de la parcelle.

Référence cadastrale AA 85 · 100 m² (annonce : 100 m²)
Voir sur le Géoportail ↗ · cadastre.gouv.fr ↗ (section AA, numéro 85, commune Mudaison)

La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 991 m de cette parcelle : les agences masquent souvent l'adresse, ce point est approximatif.

Parcelles possibles (3)

1AA 85 · 100 m² · parcelle retenue · 11 Rue de la Halle, 34130 Mudaison
2AE 237 · 101 m² · 107 Route de Candillargues, 34130 Mudaison · Géoportail ↗
3AN 198 · 99 m² · 1y Rue de la Garrigue, 34130 Mudaison · Géoportail ↗

Le tri se fait sur la commune, la surface et le bâti : plusieurs parcelles correspondent, confirmez avec l'agence avant de vous y fier.

Document utilisé PLU de Mudaison (PLU) · version en vigueur du 24/02/2026 · zone UA · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗

Scénario	Statut	Prudente
Rénover-revendre	Impossible	Non chiffré : Pas de création de surface, donc pas de contrainte d'emprise. En site inscrit, toute modification de façade ou de toiture passe par l'avis de l'ABF.
Extension	Impossible	Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 12 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 13 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 2,9 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet.
Surélévation	Impossible	Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible.
Extension + rénovation	Impossible	Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 0 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins.
Division	Impossible	Non chiffré : Unité foncière de 100 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue.
Construction neuve	Impossible	Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante.
Lots	Impossible	Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas).

Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.

Bilan chiffré, scénario par scénario

Paramètrespartagés par tous les onglets · cases jaunes = modifiables

Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Mudaison →

Règles du PLU zone UA

Document: PLU de Mudaison (PLU)
Version en vigueur du: 24/02/2026
Zone: UA
Parcelles: AA 85 · 100 m² bâti 12 m², pente 2,9 %; commune+surface+bâti (3 candidates) ; GPS point partagé par plusieurs annonces (terrain annoncé 100 m²)
Sources: Règlement (Géoportail de l'urbanisme) ↗ Plan de zonage ↗ lu le 22/10/2026

Règle	Valeur	Sur cette parcelle
Emprise au sol	non réglementée
Hauteur maximale	selon les voisins	bâti actuel mesuré à 5,1 m
Implantation	voie ?, limites ?

Notes de lecture du règlement : PDF non exploitable (scan ?)

Contraintes 4 points relevés

Abords d'un monument historique : avis conforme de l'Architecte des Bâtiments de France, démolition et gabarit souvent refusés. Plan de prévention des risques (mouvements de terrain, incendie de forêt…) : prescriptions lourdes, constructibilité souvent réduite. Centre historique : démolition-reconstruction très improbable (bâti ancien protégé, avis de l'Architecte des Bâtiments de France). 1 monuments historiques proches : la parcelle est dans leurs abords (servitude AC1)

Patrimoine (ABF). L'Architecte des Bâtiments de France donne son avis, conforme en secteur protégé, sur les façades, toitures et volumes. Il peut réduire une extension, imposer des matériaux ou refuser une démolition.
Les règles de hauteur, d'emprise et de pleine terre sont reprises dans « Règles du PLU ».

Démarches avant toute offre, puis avant travaux

Certificat d'urbanisme opérationnel. Confirme ce qui est constructible sur la parcelle. Réponse en 2 mois environ.
Échange préalable avec l'ABF. À engager avant le dépôt du permis, il conditionne le projet.
Permis de construire (extension, reconstruction) ou déclaration préalable pour les petites surfaces. Architecte obligatoire au-delà de 150 m² de plancher.
Permis de démolir pour le scénario neuf, instruit avec l'avis de l'ABF.
Devis de travaux et financement. Les postes jaunes du tableur sont des estimations à remplacer par des devis.

Le quartier

Position approximative (publiée par l'annonceur) : le contour tracé est la parcelle probable AA 85, à confirmer

Chargement de la carte…

Marge de négociation

28/100

Peu de marge : une offre autour de 14 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.

Proposé par 2 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 1 autre agence

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

Cabinet Grand Sud 15 000 €

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
14/10/2026	15 000 €	— mise en ligne

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Description

A 5mn de Mauguio, à 2mn du Golf de Massane à Baillargues, Jardin de 100m2 cloturé, lové dans un domaine d'oliviers, apportant de multiples services aux copropriétaires, parking ombragé, bornes de recharge pour véhicules électriques, piscine naturelle, terrain de pétanque, bar, poulailler, cuisine équipée (plancha, barbecue, frigo...). Moments de convivialité assurés. La terre du domaine est garantie BIO et une aide peut être apportée aux jardiners débutants. CABINET GRAND SUD 06 71 26 89 27

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