Nice - republique - garibaldi — Historique du prix

420 000 €

82 m² 5 076 €/m²

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Nice

5 076 €/m²

Prix demandé au m²

4 623 €/m²

Médiane DVF du secteur (436 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 4 879 €/m²

↗ 9,8 % au-dessus du marché

4,8%

Rendement locatif brut estimé

1 690 €/mois

Loyer estimé (20,43 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →

Marge de négociation

30/100

Peu de marge : une offre autour de 405 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² un peu au-dessus du marché local

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Prix au m² des appartements à Nice sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 076 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
10/10/2026	420 000 €	— mise en ligne

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Description

L'AGENCE DU CENTRE vous propose : - A NICE - REPUBLIQUE - GARIBALDI - Immeuble de bon standing - 3 pièces traversant de 83 M² surface au sol totale + Terrasse + Balcon + Possibilité de stationnement résident en location + Garage à l'achat en... Les...

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Nice - republique - garibaldi Nice 06100