Maison de 115 m² - Dépendances 200 m² — Historique du prix

397 100 €

115 m² 4 pièces 3 453 €/m² DPE A

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Bouguenais

3 453 €/m²

Prix demandé au m²

2 545 €/m²

Médiane DVF du secteur (18 ventes de maisons comparables à moins de 500 m)

Fiabilité moyenne · commune : 2 875 €/m²

↗ 35,7 % au-dessus du marché

4,8%

Rendement locatif brut estimé

1 602 €/mois

Loyer estimé (13,93 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bouguenais →

Marge de négociation

40/100

Négociation possible : une offre autour de 378 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² 36 % au-dessus du marché local

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Prix au m² des maisons à Bouguenais sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 453 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
10/10/2026	397 100 €	— mise en ligne

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Description

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Maison de 115 m² - Dépendances 200 m² Bouguenais 44340