Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de La Madeleine →
Négociation possible : une offre autour de 221 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 499 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 232 000 € | — mise en ligne |
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« L'avenir a plusieurs noms. Pour les faibles, il se nomme l'impossible ; pour les timides, l'inconnu ; pour les vaillants, il se nomme l'idéal. » – Victor HugoNapoléon Habitat vous propose ce T4 de 66,30 m² avenue Victor Hugo à La Madeleine, aux portes de Lille, à quelques minutes du Vieux-Lille et de la gare Lille Flandres.Au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien : entrée, séjour de 16 m², cuisine indépendante, salle de bains avec baignoire et douche, WC séparé et trois chambres (9,28, 9,30 et 11 m²). Cave et stationnement collectif. Chauffage gaz collectif.Les atouts du bien :? Trois chambres – idéal colocation, famille ou premier achat? 1er étage avec ascenseur, gardien? Cuisine indépendante, WC séparé, cave? À 10 minutes de Lille, proche transports et commercesPourquoi choisir Napoléon Habitat ? Une agence lilloise indépendante, un reportage photo, une diffusion large, un compte rendu après chaque visite, et Les Artisans du Bon Appart pour chiffrer vos travaux.Prix : 232 000 € frais d'agence inclus, dont 12 000 € TTC d'honoraires (5,45 %) à la charge de l'acquéreur, soit 220 000 € hors honoraires. Copropriété de 15 lots, charges annuelles 2 353 €, auc...
