Peu de marge : une offre autour de 434 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 100 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 449 400 € | — mise en ligne |
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Idéalement situé dans le secteur prisé du Vieux Boulogne – Tintelleries, cet immeuble de caractère séduit immédiatement par sa très jolie façade moulurée de style post-haussmannien et Beaux-Arts. Un bien rare alliant cachet, rentabilité et sécurité locative. Caractéristiques principales : Immeuble composé de 5 appartements T2 loués pour un loyer annuel hors charge de 27504€ Surface habitable totale : 213 m² Surface bâtie totale : environ 300 m² Chaque logement dispose : d'une cuisine équipée d'une salle de douche moderne d'une cave privative (~12 m²) Appartement en rez-de-chaussée avec cour privative et réserve (abri en dur) Le DPE de l'immeuble est D Parties communes : Local entretien avec lavabo et WC 2 locaux techniques (compteurs eau, électricité, gaz) Compteurs individuels pour chaque logement + parties communes Situation locative : 100 % loué – aucune vacance locative Locataires sérieux, salariés avec garants Baux notariés sécurisés Loyers actuellement volontairement modérés (potentiel d'optimisation) : Équipements : Chauffage individuel (gaz ou céramique basse consommation selon les lots) Chaudières à condensation Compteurs individuels eau / gaz / électricité Dépôt de...
