Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Clermont-Ferrand →
Peu de marge : une offre autour de 121 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 786 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 09/10/2026 | 125 000 € | — mise en ligne |
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Situé rue de Rabanesse, dans un secteur recherché bénéficiant d'une localisation privilégiée entre le centre-ville et les facultés, cet appartement T3 d'environ 70 m² offre une configuration fonctionnelle et de beaux atouts. Il comprend une entrée, un séjour lumineux donnant accès à un balcon, une cuisine, deux chambres, une salle de bains ainsi que des WC séparés, placard. Une cave et une place de stationnement extérieure complètent le bien. L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail nu signé le 18 août 2025, pour un loyer mensuel de 633 € auquel s'ajoutent 90 € de provisions sur charges. Le logement bénéficie d'un DPE classé D, d'une installation électrique et de gaz ne présentant aucune anomalie, d'un chauffage individuel au gaz et de fenêtres en double vitrage. Traversant, il profite d'une belle luminosité. La copropriété est particulièrement bien entretenue et a récemment bénéficié d'importants travaux de rénovation, notamment la réfection des paliers ainsi que l'isolation thermique de la façade par l'extérieur, réalisée l'année dernière. Taxe Foncière 1420€ L'ensemble constitue ainsi un appartement bien situé, lumineux et bénéficiant d'un environnemen...
