Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Pessac →
Négociation possible : une offre autour de 447 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 718 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 470 000 € | — mise en ligne |
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Dans un environnement résidentiel recherché de Pessac secteur Noès, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, transports et espaces naturels, découvrez ce superbe duplex T4 d'une surface de 82,20 m², situé au sein d'une petite copropriété sécurisée, paysagée et parfaitement entretenue.Ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable et se vit comme une maison mitoyenne : aucun voisin au-dessus ni en dessous, une configuration rare qui préserve calme et intimité.L'appartement se compose :Au rez-de-chaussée :* Entrée avec placard,* Espace buanderie aménagé,* WC indépendant,* Magnifique pièce de vie avec cuisine ouverte de 30,40 m²,* Cuisine contemporaine réalisée sur mesure plan de travail "Granit NOIR ZIMBABWE CUIR", entièrement équipée et en état neuf, avec four (2 en 1 fait micro-onde) , lave-vaisselle, réfrigérateur encastré, plaque à induction, hotte.* Belle luminosité grâce à son exposition Ouest et à ses larges ouvertures.* Terrasse 11,50 m²* Jardin 46 m²À l'étage :* Trois chambres avec parquet,* Suite parentale avec placard, salle d'eau privative et accès à une agréable loggia donnant sur votre extérieur,* Deuxième chambre avec placard bénéficiant égalemen...
