Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Pessac →
Négociation possible : une offre autour de 447 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 310 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 470 000 € | — mise en ligne |
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À Pessac, dans le quartier recherché de Noès, découvrez cette maison neuve T4 d'environ 88,52 m², située au sein d'une résidence à taille humaine composée de seulement 20 appartements et 9 maisons.Son emplacement offre un excellent compromis entre vie urbaine et environnement verdoyant. Vous rejoignez rapidement les commerces, établissements scolaires de la maternelle au lycée, les équipements sportifs, la Forêt du Bourgailh, les gares TER de Pessac et de Pessac-Alouette permettant de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en quelques minutes, ainsi que l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et les principaux axes de circulation de la métropole.Cette maison en pleine propriété vous garantit la propriété exclusive du bâti et du terrain, sans redevance foncière ni dépendance à une copropriété pour votre habitation.Au rez-de-chaussée, elle propose une entrée avec placard, un espace séjour-cuisine traversant d'environ 35,66 m² bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest, ouvert sur une terrasse et un jardin privatif clôturé, une salle d'eau avec toilettes, un espace de rangement.L'étage accueille trois chambres avec placards, une salle de bains avec fenêtre et un toilette indépendant.Prestations de...
