Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Mérignac →
Peu de marge : une offre autour de 512 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 000 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 525 000 € | — mise en ligne |
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L'agence Cadre d'Envies Saint-Augustin vous présente cette jolie échoppe entièrement rénovée, idéalement située à proximité immédiate de la place de l'Église et de toutes les commodités du quartier. Derrière sa façade typique des échoppes bordelaises, cette maison de 90 m2 offre un intérieur chaleureux, fonctionnel et parfaitement entretenu, pensé pour profiter pleinement des espaces et de la vie dedans/dehors. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie composée d'un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, aménagée dans un esprit convivial. Dans son prolongement, une agréable extension vient naturellement compléter cet espace. Elle pourra être aménagée selon vos envies : salon supplémentaire, espace bureau, coin lecture ou encore espace jeux pour les enfants. L'ensemble s'ouvre largement sur un jardin arboré, intime et sans aucun vis-à-vis, véritable prolongement de la maison. Un extérieur particulièrement agréable pour profiter des beaux jours, déjeuner en famille ou simplement se détendre au calme. Autre atout rare : un studio indépendant de 15 m2 situé au fond de la parcelle. Accessible directement par le côté de la maison, il bénéficie d'une véritable indépendance....
