Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Gujan-Mestras →
Peu de marge : une offre autour de 257 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 369 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 266 500 € | — mise en ligne |
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REF 111126 - À Gujan-Mestras, profitez d’un T3 neuf d’environ 61 m² situé au 1er et dernier étage d’une résidence intimiste de seulement 24 logements, dans un environnement calme, résidentiel et arboré.L’appartement bénéficie d’un agencement particulièrement fonctionnel avec une pièce de vie et cuisine ouverte d’environ 24 m², deux chambres confortables d’environ 12 m² et 11 m², une salle de bains, des WC séparés et plusieurs espaces de rangement. Le séjour se prolonge vers un extérieur d’environ 6 m², idéal pour profiter des beaux jours. Deux parkings privatifs extérieurs sont compris. Le logement offre des prestations soignées : double vitrage, volets roulants, chauffage individuel, placards aménagés, salle de bains équipée, carrelage dans les pièces de vie et sol stratifié dans les chambres. Proposé à 266500 € dans le cadre du dispositif LLI avec TVA réduite à 10 %, sous conditions d’éligibilité, La résidence est entièrement clôturée et sécurisée, avec local vélos et espaces paysagers, à proximité du Teich et des commodités de Gujan-Mestras. Une belle opportunité sur le Bassin d’Arcachon réunissant dernier étage, calme, deux chambres, extérieur et deux stationnements.
