Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Mérignac →
Négociation possible : une offre autour de 170 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 286 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 180 000 € | — mise en ligne |
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MÉRIGNAC CENTRE – T2 de 45 m² avec parking couvert À proximité immédiate du tramway, des commerces et des écoles, découvrez cet appartement 2 pièces de 45 m² situé avenue de Verdun à Mérignac. Au 1er étage sur 3 d'une résidence sécurisée avec ascenseur, l'appartement se compose d'une entrée avec placard et espace buanderie, d'un séjour lumineux grâce à sa grande baie vitrée donnant sur un balconnet côté rue, ainsi que d'une cuisine séparée (mur non porteur, donc possibilité d'ouvrir sur le séjour) La partie nuit comprend une chambre avec placard, une salle de bains et un WC indépendant. L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage, de la fibre et de radiateurs électriques. Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé complète le bien. La résidence compte 32 lots d'habitation. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 200 € par an (eau froide comprise). Taxe foncière : 955 €. Par sa localisation et sa configuration, cet appartement peut convenir aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif. Prix 170200 € honoraires exclus. Honoraires de 9800TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 32 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de...
