Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bordeaux →
Négociation possible : une offre autour de 470 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 424 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 499 000 € | — mise en ligne |
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33800 - BORDEAUX - SAINT-MICHEL. COUP DE COEUR ASSURE ! C'est au sein d'un immeuble de 1850 en PIERRES BORDELAISES, au 3e et DERNIER ETAGE, que prend place cet appartement en DUPLEX, RENOVE par ARCHITECTE dans un esprit LOFT. L'ensemble distribué comme une maison, dispose d'une surface de 100m2 au sol. Une entrée s'ouvre sur une VASTE pièce de vie lumineuse EXPOSEE SUD avec CHEMINEE EN PIERRES et HAUTEUR CATHEDRALE sur un sol en PARQUET ANCIEN, une belle cuisine EQUIPEE/AMENAGEE ouverte au STYLE INDUSTRIEL, une chambre traversante en double accès idéal pour un bureau ou chambre enfant, une GRANDE CHAMBRE avec DRESSING et tomettes au sol, une salle de bains avec WC. L'étage dessert une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un DRESSING. TRES BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND. L'omniprésence de la PIERRE BORDELAISE ainsi que la noblesse des matériaux confèrent un CHARME intemporel à ce bien résolument UNIQUE. LUMINEUX et CALME. Chauffage au gaz avec thermostat central, chaudière neuve. Une cave et un GRENIER complètent ce bien. RAVALEMENT DE FACADE en 2026 et REFECTION TOITURE RECENTE. Possibilités de stationnement. IDEALEMENT SITUE au coeur du projet CANOPIA, à moins de 5 min à pied d...
