Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Talence →
Peu de marge : une offre autour de 805 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 219 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 835 000 € | — mise en ligne |
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Talence Caudères - Magnifique échoppe rénovée de 160 m2 avec piscine Dans une rue au calme, maison familiale de 160 m2 env. exposée est-ouest rénovée par un architecte. Située dans un secteur attractif en raison des nombreuses écoles à proximité (de la maternelle au Lycée), de nombreux commerces de la Barrière de Toulouse, localisation stratégique : proche de la gare St Jean et des axes routiers, à 2 pas des transports en communs (lignes de bus express H, liane 9 par exemple). Composée au rez-de-chaussée d'une grande pièce à vivre de près de 55 m2 très lumineuse, avec une cheminée et donnant sur le jardin, une entrée avec WC et une cuisine en double accès aménagée et équipée et disposant d'une cave. Au 1er étage, le palier est aménagé en bureau donnant sur le séjour avec une verrière d'atelier, une buanderie, une chambre parentale avec salle d'eau avec WC attenante. Au 2ème étage, il y a 4 chambres et une salle de bains avec WC. La maison est en très bon état général, chaleureuse et très agréable à vivre. En fonds de parcelle, une dépendance de 18 m2 env. a été entièrement aménagée en studio indépendant : une pièce à vivre, une salle d'eau, WC et cuisinette. Le jardin a une surface...
