Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Mérignac →
Peu de marge : une offre autour de 100 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 866 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 102 000 € | — mise en ligne |
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Mérignac Arlac - Appartement T1 avec 1 place de parking et jardinet Résidence Les Jardins de l'Europe (Rue Michelet), secteur agréable de Mérignac Arlac, proche tout commerces, à 10 mn à pied du tram A Peychotte. Environnement au calme. Situé au rez-de-chaussée, ce studio est composé d'une pièce principale, une kitchenette, une salle d'eau avec un WC et un petit extérieur privatif. Le bien est vendu avec une place de parking. Nombre de lots : 522 dont 280 lots d'habitation et 242 lots de stationnement. Pas de procédure en cours.Logement actuellement occupé par un locataire, bail courant jusqu'au 25/05/2028. Le loyer est de 446 EUR HC soit 5352 EUR/an HC. Soit une rentabilité de 5,24 %. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 500 EUR et 720 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021). Logement classé C. Chauffage : Électrique. Charges de copropriété annuelles : 450 EUR en 2024, 800 EUR en 2025 (en raison de travaux). QP locataire : 300 EUR env. (dont l'eau froide). Taxe foncière : 622 EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 000 EUR TTC (forfait). Prix net vendeur : 92 000 EUR. Soit 102 000 EUR FAI. Contact : MME BOGNER 06 63 01 58 25. Les infor...
