Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Gradignan →
Peu de marge : une offre autour de 607 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 150 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 630 000 € | — mise en ligne |
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Située au cœur d'un magnifique terrain arboré de 1500m² dans une rue calme de Gradignan en bordure de forêt, cette maison d'architecte de 200m² vous accueille dès l'entrée avec un espace convivial qui mène à une cuisine de 19m² ouvrant sur un séjour de plus de 50m², idéal pour recevoir famille et amis. Le rezde-chaussée se complète d'une chambre parentale de 17m² avec salle de bains attenante et dressing, de deux chambres de 13m² chacune, d'une arrière cuisine, d'une buanderie fonctionnelle, de nombreux dégagements et leurs placards, et d'un garage. À l'étage, une mezzanine exploite intelligemment la hauteur sous plafond, tandis qu'un atelier de 11m² offre un espace dédié aux projets créatifs. Le tout s'ouvre sur une terrasse donnant accès à une piscine privée, véritable havre de détente au cœur du quartier.Le cadre de vie est renforcé par la proximité d'établissements scolaires de qualité, avec une école élémentaire et une maternelle accessibles en moins de dix minutes à pied, parfait pour les familles. Les espaces verts ne sont jamais loin : plusieurs squares et parcs se trouvent à moins de dix minutes de marche, offrant des balades agréables et des aires de jeux. Les lignes de b...
