Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Saint-Sébastien-sur-Loire →
Négociation possible : une offre autour de 166 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 204 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 174 410 € | — mise en ligne |
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Guillaume BEUNIER - ALPHORE Immobilier, vous présente en EXCLUSIVITÉ : Saint-Sébastien-sur-Loire - la lumière Ouest, le parquet, et une salle d'eau qu'on n'attendait pas.En fin d'après-midi, le soleil entre en biais dans le salon ouvert sur la terrasse, effleure le parquet, et la pièce de vie de 24 m² prend une teinte qu'on ne quitte plus volontiers. LA VISITE ALPHORESuperficie : 41,49 m² loi Carrez au 1er étage - bien optimisé, sans espace perdu.Espace de vie : Salon-cuisine de 24,17 m² exposé Ouest, parquet, ouvert sur terrasse - lumineux en journée, chaleureux le soir.Terrasse : 2,30 m² - le prolongement naturel du séjour pour prendre l'air.Espace nuit : Chambre de 11,30 m² exposée Ouest, parquet - calme et lumineuse.Salle d'eau : Entièrement rénovée - douche à l'italienne, carrelage chevron, meuble suspendu. Une vraie pièce soignée.Performance énergétique : DPE C / GES B - isolation par le toit et les murs, charges énergétiques estimées entre 580 € et 830 €/an.Stationnement : 1 place de parking extérieure privative.Copropriété : 116 lots dont 52 habitations - charges annuelles 628 €, pas de procédure en cours, résidence récente (2009).Localisation : Saint-Sébastien-sur-Loire -...
