Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Orléans →
Peu de marge : une offre autour de 172 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 405 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 178 000 € | — mise en ligne |
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Situé au 7e étage avec ascenseur d'une résidence avec gardien, découvrez cet appartement T3 de 73 m² Carrez bénéficiant d'une belle luminosité et d'une exposition plein sud.Son véritable atout est son balcon de 7 m², accessible directement depuis le salon-séjour et la cuisine. Sa largeur permet d'y installer une table et des chaises et d'en profiter comme d'un véritable espace de vie extérieur.L'appartement se compose d'une entrée d'environ 6 m² desservant un salon-séjour de 24 m² et une cuisine indépendante de 11 m².La configuration offre également un beau potentiel d'évolution. La cuisine peut être ouverte sur le séjour afin de créer une pièce de vie d'environ 35 m², lumineuse et directement prolongée par le balcon exposé plein sud.L'espace nuit comprend deux chambres de 11,28 m² et 11 m², dont une avec placard, une salle d'eau de 3,55 m² et un WC indépendant. Plusieurs placards intégrés dans le dégagement apportent des rangements supplémentaires.L'appartement bénéficie d'une performance énergétique classée C, un véritable atout pour le confort et la maîtrise des consommations énergétiques.Une place de parking privative en sous-sol ainsi qu'une grande cave complètent le bien.La r...
