Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Angers →
Peu de marge : une offre autour de 1 519 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 920 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 1 572 000 € | — mise en ligne |
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Située au coeur d'un quartier recherché du centre-ville d'Angers, cette maison bourgeoise développant environ 401 m² habitables constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant réaliser une opération de division, de restructuration ou de transformation d'usage dans un secteur à forte tension immobilière.Édifié sur trois niveaux principaux avec combles aménagés et sous-sol complet, l'immeuble offre une configuration particulièrement adaptée à une organisation par plateaux. La distribution actuelle permet d'envisager la création d'un appartement par niveau au rez-de-chaussée, au premier étage et au deuxième étage, soit trois lots distincts. Le dernier niveau, aujourd'hui aménagé avec plusieurs chambres, peut faire l'objet d'une reconfiguration en un ou plusieurs logements complémentaires (studios, colocation, logements étudiants selon le projet retenu).L'actif peut également présenter un intérêt en transformation tertiaire. Sa situation centrale, sa façade de caractère et son organisation verticale se prêtent à l'implantation de bureaux indépendants par niveau, à l'installation d'une activité libérale ou à l'implantation d'un siège de société. Toute évolution d'usage de...
