Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Angers →
Peu de marge : une offre autour de 36 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 36 400 € | — mise en ligne |
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A 20 min d'Angers, misez sur un bien de 161 m² avec terrain et dépendances : une véritable opportunité patrimoniale pour vous constituer à terme un patrimoine de 330 000 EUR. Age : Homme de 80 ans / Femme de 76 ans Bouquet : 36400 EUR Rente : 797 EUR/mois Prix d'achat : 159060 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE A 20 min d'ANGERS. Soulaines-sur-Aubance est un village niché dans la vallée de l'Aubance, apprécié pour son environnement naturel, ses vignes, ses chemins de randonnée et son patrimoine architectural. La commune compte notamment plusieurs demeures et éléments patrimoniaux remarquables, ainsi que des espaces naturels et des sentiers de randonnée. Le secteur bénéfic...
